上海單身買房(上海樓市現狀：無房的剛需，該如何選擇戶型？專家告訴你答案)

我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔您好，我目前無房，想買一套房子自住，有沒有較適合上車的剛需房產？

滬叔：你好，其實，對於剛需購房者來說，因為預算有限，因此可以選擇的樓盤並沒有多少，而新橋地區的房子，較為適合剛需人士，值得考慮。首先，該板塊的均價較低，性價比整體較高；其次，整個板塊的風景較為優美，居住環境佳，無論是交通還是綠化，整體條件都不錯，適合宜居；此外該區有創新走廊，未來有發展潛力，並且該區的交通便捷，離各個核心板塊的距離都不遠。整體來看，就價格和地理位置而言，該板塊的性價比較高，適合剛需。

提問：滬叔我家裏最近要買房，想要南北通透的房子，看了一些樓盤戶型圖和樣板間，發現有好多不一樣的戶型啊，不知道怎麽挑戶型，求教老師怎麽樣的才算好戶型？

滬叔：你好，在房子的居住舒適度和房屋價值等因素中，戶型的占比十分重要，那麽到底該如何選戶型呢，掌握下麵這些小竅門就可以選擇到合適的戶型。

1.好的戶型必須考慮到居住的實用性，能夠滿足家庭成員的需求，如老人的臥室需要配備獨立衛生間，以免起夜麻煩；通風采光效果要比較好，這種戶型是麵寬大、進深小、戶型方正、朝向較好的，能夠保證房間通透、簡潔、流暢；要將動靜區分開，保證日常生活的秩序井然，動區如客廳、衛生間、餐廳和廚房需要放在進門的前半區，靜區如書房和臥室需要放在後半區；還要保證戶型的均衡性，不能出現超大客廳和小臥室、超大衛生間和小廚房等不實用的布置，要考慮到各個區域的使用均衡性和實用性。

2.一般居室中的三條日常活動的流線，家務流線、家人流線和訪客流線不能交叉。家務流線是能夠家務流線是能夠對儲藏櫃、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現象。家人流線主要存在於臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間，這種流線設計要充分尊重主人的生活格調，滿足主人的生活習慣。訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線，不應與家人路線和家務路線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人的休息或工作。3.麵寬的大小要結合實際情況來考慮，麵寬大的戶型可以增加采光通透性，但是過大的麵寬會增大戶型的總麵積，性價比不高。

總的來說，戶型圖一目了然的房子就是好戶型，能夠直觀地看出房子的功能分區和優缺點。

提問：滬叔，你好，畢業後在上海工作，未婚，和女朋友都是滬漂，我們打算明年結婚，想在上海買一套房，家庭經濟條件一般，請問泗涇地區適合我這樣的剛需人士買入嗎？未來發展前景怎麽樣？

滬叔：你好，泗涇地區發展整體狀況比較一般，產業也都以密集勞動業及小商品商業為主，整體經濟發展水平不高。從房地產行業來看，該區的商品房市場也多處於不溫不火的狀態，整體的居住氛圍較為一般。泗涇地區的整體城市頁麵比較像城鄉結合部，多為小廠房加農村式樓房，此外還有大片荒地。但是這並不影響其成為剛需者青睞的地區，周圍有地鐵加持，加上房價較為適中，性價比較高。但是泗涇地區未來要吸引更多的人才流入，必須完善商業基礎設施，引進較好的公辦學校，同時完善軌道交通設施，把其古鎮的優勢發揚光大，這樣未來才能有良好的發展前景。上海具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部分享。

提問：滬叔，你好，最近上海五大新城比較火熱，想問一下，五大新城哪個最具有發展潛力呢？

滬叔：你好，上海五大新城的房市最近頗為火熱，相較於其他四地，鬆江新城可能是較為成熟的一個。鬆江的發展時間就是最早的，無論是經濟、人才、人口都是不錯的。如今，鬆江正在大力發展高科技產業，一些新興產業也在發展。除此之外，鬆江區鬆江大學校園區，可謂是人傑地靈。再加上產業加持，鬆江的未來確實有一定的發展空間。今年，鬆江也有幾個值得一看的新盤。總價不高，戶型設計也比較合理，舒適度非常合理。具體詳情推薦見知識星球內部分享。

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。