官方發聲！

房貸利率還會下調嗎(央行預警！房貸利率將繼續下降)

房貸利率將會繼續下調！

未來大概率呈下降趨勢！

與曆史最低相比還有60bp的下降空間！

目前蘇州15家銀行

已全麵執行最低4.1%的房貸利率！

為刺激樓市

未來還將會有更多紅利政策釋放！

央行預警

房貸利率還有下降的可能！

就在昨天，人民銀行副行長劉國強在國務院政策例行吹風會上表示：

下一步要進一步發揮貸款市場報價利率指導性作用和存款利率市場化調整機製的作用，引導金融機構將存款利率下降效果傳導到貸款端，降低企業融資和個人信貸的成本。

這也是央行在向我們釋放一個重要信號！房貸利率還有繼續下降的可能！

其實今年以來，LPR已經下調了3次。

  • 1月，5年期LPR下調至4.6%；
  • 5月，5年期LPR下調至4.45%；
  • 8月22日，5年期LPR下調至4.3%。

房貸利率總體呈現出下降的趨勢。

再根據以往的下行周期調整來來看，比如，在2014年至2015年的下行周期中，金融機構人民幣貸款加權平均利率下降了近200bp；

在2018年至2020年上半年的下行周期中，金融機構人民幣貸款加權平均利率大約下降了100bp；

而本輪2021-2022年目前利率的下行大致隻有60bp。

很明顯，本輪的下行周期空間還未到底，與上一輪相比至少還有40bp的下行空間！

所以，從宏觀的大環境來看，房貸利率肯定是要接著下降的！

再從實際執行上來看，曆史上，商業性個人住房貸款利率下限為3.43%。

根據最新公布的LPR來看，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，首房首貸是4.1%的利率，二套貸款未結清是4.9%的利率。

很明顯，房貸利率還有不少的下降空間。

現在蘇州的房貸利率為4.1%，已經算是近14年來的最低值了，但是市場行情如果持續不振，房貸利率肯定還是會接著下降。

從央行的發聲，基本定調了接下來肯定還會下降利率；從曆史經驗來看，這一輪周期調整還沒到底；從往期實際執行看，3.43%是曆史最低值。

綜合來看，全國還有蘇州的房貸利率繼續下行，是大概率事件！

15家都已執行4.1%的利率

近14年來蘇州房貸利率最低點!

2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，意味著首套房商業利率最低4.1%！

據房觀最新調查，現在蘇州大部分銀行已基本下調！

蘇州最新房貸利率情況如下

☟☟☟

目前蘇州15家銀行都已執行首套首貸最低4.1%的房貸利率，最快3天左右即可放款。

2022年以來，蘇州的房貸利率可以說處於不斷下滑的趨勢，從去年的高點6.3%降至現在的4.1%，重新回到14年前的房貸水平。

  • 1月20日，央行公布五年期LPR利率下調至4.6%，房貸利率開始逐漸下調。
  • 4月初，蘇州首套房貸利率普遍下調至4.6%。與LPR持平。

  • 5月中旬，央行發文房貸利率可以下調至4.6%以下，蘇州首套房貸利率最低執行4.4%的優惠政策；

  • 5月20日，央行公布5年期以上LPR為4.45%，意味著蘇州首貸房貸利率最低可以做到4.25%。

  • 5月23日，蘇州房貸利率降至冰點4.25%，6、7月份的LPR維持不變。
  • 8月22日，央行公布5年期以上LPR為4.3%，蘇州首貸房貸利率最低可以做到4.1%。

綜上所述，房貸利率下降是大勢所趨！

降低房貸利率的影響

今年以來，由於受到yq的衝擊，全國各地都在大規模的鬆綁樓市，限售限購限貸的一係列政策上的放鬆和利好，但無奈政策實施之後，市場沒有太大的起色。

例如，今年2季度個人住房貸款餘額38.86萬億元，同比增長僅有6.2%，創下2009年一季度以來的最低增速，環比幾乎是停滯的，大家不僅不貸款不消費了甚至開始提前還款了。

圖片來源於中國人民銀行

2022年二季度全國居民購房杠杆率下降至21.2%，創下2012年三季度以來的曆史最低值，上麵本來是想著讓地方自己來救（因城施策），結果救了半年，一點起色都沒有，沒辦法，還是得使出降息這種全局性的招數。

那麽降低房貸利率具體有什麽影響呢？

1.刺激樓市回暖

我們一直在強調，房地產是經濟的重要組成部分，是一定要扶持的，不能垮。怎麽扶持呢？就是刺激更多的購房者進入樓市。

利息高，所以就降利率；首付高，所以就降首付。

如今蘇州的房貸利率已經降至最低4.1%，首付政策也已經下調，首套首貸首付3成，貸款未結清首付6成。

這些政策來起到樓市升溫的作用，未來肯定還會有更多紅利政策的釋放。

2.減少買房成本

降低房貸利率對於買房人的最重要、最直接的利好就是大幅減少買房成本，減少月供，提升生活質量。

我們拿去年6.3%的房貸利率來來現在4.1%對比，簡直不要太刺激了！

按照貸200w30年期來計算，一個月的月供少了近3000元，總還款金額少了近100w！這是什麽概念！明明可以直接送錢的，但是央行卻下調了利率！

近100w的節省！用來幹什麽都是綽綽有餘！

3.房地產投資可能出現回暖，從而增加供給

無論1年期還是5年期的降息，都將會刺激市場，減輕市場的觀望情緒，並且銀行還會降低企業貸款的定價，減少實體經濟的融資成本，提振融資需求。

此外， 長期來看利率下行，必然利於托底房地產市場，房企融資也變容易，屆時供需皆被盤活，回暖是必然的！

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。