地產股大漲有底氣？地產股龍頭個股或仍有補漲空間

股城網注：最近，A股地產股表現生猛。有分析認為，地產股上漲主要來自於補漲預期和庫存下降。地產股龍頭或仍有補漲需求，但需謹慎追高。

沒買上房，能買上幾手地產股，最近也是好的。

地產股有多猛？

看看龍頭股萬科A的表現就知道了。

萬科A股價創近10年新高！

行情數據顯示，萬科A股價持續大漲，近幾個交易日漲勢加速，最近一個月股價已上漲約四成。

值得注意的是，經過此輪連續上漲，萬科A當前股價已超過去年11月股權大戰高潮時創下的高點，創下近10年新高，如果將股價進行複權，萬科A股價已創下曆史新高！9月以來的短短數個交易日，萬科A有3個交易日盤中漲幅超過5%，其中有一個交易日盤中甚至觸及漲停。

A股地產股大漲有底氣？

實際上，不止萬科A，整個A股房地產板塊近日都在持續上漲。本輪地產股行情大致在8月中旬啟動，數據顯示，表征地產板塊走勢的地產指數自8月底部以來已上漲約14%，申萬房地產開發行業分類下，陽光城等階段最大漲幅甚至已超過五成。從年內表現來看，該行業分類下漲幅最大的新城控股、嘉寶集團等年內漲幅超過六成。

中概股市場上的地產股近日也聞風而動，其中漢廣廈房地產在14日美股交易時段上漲約3%，鑫苑置業的股價上漲超過2%，股價接近近一年新高。

不過這些與內房股在港股市場的表現相比，仍然弱爆了！

數據顯示，截至9月14日收盤，在港交所地產建築業分類中，領漲的股票基本都是知名內房股，漲幅前10的股票中，漲幅最大為中國恒大，達434.16%，其次為融創中國，漲幅達373.93%。眾安房產、雅居樂集團漲幅超過200%，碧桂園、中國奧園、佳兆業集團、龍光地產等今年以來股價都實現翻倍。

國家統計局14日公布的數據顯示，全國房地產開發投資和銷售繼續保持穩步增長。據統計局發布的數據，2017年1～8月，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1～7月持平。

銷售方麵，1～8月，商品房銷售麵積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1～7月回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。值得注意的是，8月末，商品房待售麵積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。

此外，數據顯示，8月份國內龍頭房企銷售繼續大增：除萬科8月銷售顯著增長外，保利地產8月實現簽約麵積157.53萬平方米，同比增長41.53%，實現簽約金額229.88億元，同比增長57.53%。招商蛇口8月實現簽約銷售麵積32.86萬平方米，同比增加5.92%，簽約銷售金額72.43億元，同比增加57.52%。

高房價之下，房企繼續享受著量價齊升的紅利，不知這樣的格局未來能否延續？

地產股龍頭個股或仍有補漲需求

有分析認為，地產股上漲主要來自於補漲預期和庫存下降，雖然龍頭股攻防兼備，但整體能否持續還有待關注。

中金公司房地產行業分析師張宇表示，考慮到信貸端年內仍將趨緊，疊加去年高基數影響，預計9月、10月銷售仍將持續承壓。因此，在基本麵下行趨勢下，板塊壓力並不輕。

中信證券分析師陳聰相對樂觀，他認為，A股的地產企業從銷售到結算的時間周期比較長，高毛利部分的結算高峰比較晚，未來業績超過市場一致預期的可能性比較大。

有市場人士提醒，雖然房地產行業龍頭個股存在進一步補漲的需求，但行業整體上漲能否持續還有待觀察，建議謹慎追高。（綜合自證券時報等）

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